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领取结婚证之前同居期间的房产如何分配?

作者:李标田

笔者代理一个离婚案件,大概案情是男女双方于201112月同居,同居期间财产混同,20135月份在北京购房,登记在男方名下,首付资金240万元,贷款260万元,100万元来源男方父母,其余140万元来源于同居期间的共同财产,双方于20151月登记结婚,现在双方因为感情不和要求离婚,双方有分割财产产生争议。该房屋是按份共有还是共同共有?

我们在分析案涉房屋属于按份共有还是共同共有之前,需要分析当事人的婚姻关系起算时间,这个非常重要。案涉的当事人于201112月同居,20151月补办结婚证,根据我们以往的经验,补办结婚证之前的同居分为两种情形:一种是双方不具备结婚的实质要件,如未达法定婚龄,或者一方有家庭,对于这情形,登记的效力肯定不能追认,同居期间的财产不能认定为夫妻共同财产;另一种是同居时双方已具备结婚实质要件,只是未领结婚证的情形,对此争议比较大:有的观点认为根据民法典第一千零四十九条既然规定了允许双方补办登记,那么登记的效力就应追溯到双方具备实质结婚要件的同居期间,对同居期间的财产应按夫妻共同财产处理。当然,也有不同观点认为婚姻是以登记结婚为准,我国现行的民法典已不承认事实婚姻,民法典第一千零四十九条明确规定完成结婚登记,即确立婚姻关系,如果追认补办前同居行为,亦变现的承认事实婚姻,是和我们现行的法律矛盾。

对于上述的二种不同观点,我们认为第一种观点是正确的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第6条规定,男女双方依据民法典第一千零四十九条规定补办结婚登记的,婚姻关系的效力从双方均符合民法典所规定的结婚的实质要件时起算。同时根据上述规定第七条规定未依据民法典第一千零四十九条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女,提起诉讼要求离婚的,应当区别对待:(1199421日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前,男女双方已经符合结婚实质要件的,按事实婚姻处理。(2199421日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后,男女双方符合结婚实质要件的,人民法院应当告知其补办结婚登记。未补办结婚登记的,依据本解释第3条规定处理。”也就是说,只要双方具备结婚的实质条件,且补办结婚登记,就应该把婚姻关系追索到同居之日,从上述的规定中,清楚的可以看最高人民法院针对该问题的意见,结合到本案中,当事人于201112月同居,20151月补办结婚证,也就是说,双方的婚姻关系应该追索到201112月份,而本案中的涉诉房屋是20135月份购买,婚内购买的房产无论登记在男方名下或女方名下,均推定为夫妻共同财产。

虽然案涉房产被推定为夫妻共同财产,那么离婚的时候就应该平均分割案涉房,本案中,还存在一个法律争议点,就是购买房产中有100万元来源男方父母,该100万元属于赠予还是借贷的法律问题,这个问题存在非常大的司法实务争议,根据之前的《婚姻法》司法解释二第二十二条:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”《婚姻法》解释三第七条:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第()项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”而根据《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”引诉到《民法典》第一千零六十二条:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有: ()工资、奖金、劳务报酬; ()生产、经营、投资的收益; ()知识产权的收益;()继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; ()其他应当归共同所有的财产。”第一千零六十三条:“下列财产为夫妻一方的个人财产:()一方的婚前财产;()一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;()遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;()一方专用的生活用品;()其他应当归一方的财产。”也就是说,本案中,除非男方提供证据证明其父母提供的100万是借贷或者明确是赠予给男方个人的,否则就视为男方父母对男女双方的共同赠予。当然,如果男方无法提供这些证据,则本案的房产毫无争议属于夫妻共同财产,平均分割无争议。

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